近年房市大吹首購風，建商主推中小坪數產品，並鎖定首購族群，為了因應年輕人資金不足，紛紛推出優付自備方案，讓更多人買得起房子，但低自備、低首付背後，隱藏的問題也不少，專家建議，購屋前，要仔細評估自身經濟收入，切勿貪便宜貿然購屋，以防日後衍生出更多問題。
一般購屋可分為預售屋和成屋，若以貸款80％來說，預售屋付款方式常見為定金、簽約、開工等前期款項，開工後的工程期款，以及完工的使照申請、交屋等尾款，成屋則需準備全部20％的自備款，因此購買預售屋相對輕鬆，是不少資金不足的人選擇購買預售屋的原因之一。
前兩年房市景氣下挫，建商為刺激買氣，除了規劃入手相對輕鬆的首購宅，也打出輕鬆付款方案，常見的有：自備XX萬起、結構工程零付款、月付X萬元起入住，有些自備款甚至不到10萬元，讓許多想購屋的年輕小資族趨之若鶩，但現實真的有這麼好康嗎？其實輕鬆自備的背後，隱藏的問題也不少，以下列出5大注意方針，小資族購屋前務必仔細衡量。
方針1：低價並非最低單價
為求消費者目光，業者常會以超低自備款當作廣告訴求，但仔細發現，看板上的「自備XX萬」後方，都會加上「起」字，並不是每個人都能以最低金額購入，此外，低自備也並非低單價、低總價，仍要換算每坪單價是否合乎區域行情，且低自備方案通常難有議價空間，有時甚至比周邊其他建案還貴。
方針2：僅針對特定戶別
許多建案打出低總價、低自備，都僅限部分戶別，且車位價格另計，房型可能是社區中格局方位相對較差的，因此低自備不一定是賺到便宜，還是要看戶別是否符合自身需求；此外，購買預售屋也要注意市場狀況及景氣後勢，若預售屋完工後房價下跌，貸款清償又卡關，可能發生套牢狀況。
方針3：成交價被作高
住展企研室研發長何世昌表示，為了向銀行申請更高貸款成數，有些業者會透過假合約方式，將成交價格作高，倘若之後被銀行發現，可能會被要求繳回溢貸部分，衍生的問題相當多，還有觸法疑慮，民眾要自己評估。
方針4：公司貸是否無息
一般業者推出的低自備方案，多是以公司貸補足不足的貸款金額，所謂公司貸就是購屋者向建設公司貸款，少數會收取利息，這時就要注意利息收取方式和利率是否有偏高狀況。
此外，也有些購屋族因貸款不足，會另外向銀行申請信用貸款，信貸利率相對一般房貸高出許多，千萬別因求低自備而讓日後負擔加重。
方針5：評估日後還款能力
自備款只是總價的一部分，以預售屋來說，中間還有工程期款，若沒有訴求工程期零付款，在動工後，還需準備一筆總價15∼20％的工程期款，完工後還有尾款要支付，這2∼3年間的施工期，仍需陸續支付不少款項，一定要評量好自身經濟條件。若是跟建商貸款公司貸，在交屋後就要開始繳交，多數在2∼5年間不等，有些會更長，對於購屋族來說，交屋後就得同時負擔銀行貸款和公司貸款，負擔相當大，最好在購屋後就先規劃好存錢計劃，試算交屋後的還款能力，才不會壓垮日後生活品質。
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